00:00:05: Geschichten vom Bau.

00:00:08: Hallo und herzlich willkommen zu Geschichten von Bau.

00:00:11: Ich bin Hannah

00:00:13: Und ich bin Kim, und wir freuen uns dass ihr auch heute wieder zur heutigen Görme Folge eingeschalten habt.

00:00:19: Vorab wollen wir aber an der Stelle uns nochmal ganz herzlich bei euch bedanken Denn wir haben tatsächlich unser eigentlich Monatsziel von einhundert Followern schon geknackt nach zwei Wochen und haben auch schon hundertzehn Follauer auf den sozialen Medien.

00:00:34: Und es klingt jetzt in erster Linie natürlich nicht viel, aber uns macht es glücklich das Hundert Leute Lust haben sich unser Gelaber anzuhören.

00:00:42: deswegen danke, danke, Danke Kim!

00:00:46: Okay Kim, aber jetzt reicht's mit den emotionalen Themen.

00:00:50: Ich habe gehört ihr musstet schon Geld zahlen für euer Haus.

00:00:53: Ja, tatsächlich.

00:00:55: Wir mussten jetzt schon einiges blechen und es geht ja heute ums liebe Geld.

00:00:59: deswegen ich möchte euch so transparent wie möglich mitnehmen hab die Zahlen jetzt aber auch Nicht ganz im Kauf, aber die schneide ich dann noch mal rein.

00:01:07: Wir mussten jetzt schon die maglige Bühnen bezahlen.

00:01:10: das waren ungefähr zwölftausend zweihundert Euro.

00:01:16: Fettestebatzen bis jetzt!

00:01:18: Wir musten schon eine Handwerkerrechnung bezahlen also eine Anzahlung machen von acht tausend Euro auf die Gesamtrechnungen von einundzwanzigtausende Euro fürs Badezimmer.

00:01:29: wir mussten die Bank dafür bezahlen oder das Amt, das weiß ich auch nicht mehr wer es macht.

00:01:35: Dafür dass sie das in Ordnung finden, dass wir jetzt im Grundbuch stehen und dass Sie kein Anricht darauf haben dieses Grundstück zu besitzen.

00:01:45: Another

00:01:45: one thank

00:01:46: you!

00:01:47: Das waren aber eigentlich nur zwölf Euro fünfzig also das war jetzt nicht so viel.

00:01:51: Okay I mean... Und dann kam aber noch eine Rechnung, das waren nochmal tausend zweihundert Euro.

00:02:00: Da bin ich jetzt auch gerade nicht mehr sicher, für was das war.

00:02:03: Und dann mussten wir noch achthundert Euro und ich glaube tausendfierhundert euro für den Notar bezahlen.

00:02:10: also uns gehörtes Haus faktisch auch über noch nicht aber Geld ist schon jede Menge geflossen!

00:02:17: Hier der nachträgliche Schnitt mit den genauen Kosten.

00:02:20: und wofür das Geld geflossene für den Auflassungs-, Vorvermerk- und Grundpfandrecht, zwölf Euro fünfzig für das Vorkaufrecht, zweiftausend einhundertdreißig Euro Marklergebühren.

00:02:33: Für den Notar haben wir jeweils eintausendeinundvierzig Euro achtenviertzig und achthundertfünfundzwanzig einundsechzig bezahlt.

00:02:44: Das passt ja auch ganz gut zum Thema unserer heutigen Folge.

00:02:47: Heute geht es bei uns nämlich ums Thema Finanzierung und wir haben auch ein Special Guesterval, und zwar Kim's Finanzberater Ilya Sabgir.

00:02:55: Bevor wir aber in die Folge rein starten gibt Kim euch noch ein kurzes Update was bei ihrem Haus gerade so geht!

00:03:04: Also zum Haus gibt es Stand heute Donnerstag sechzehnte Oktober zwanzigvierzwanzig um dreizehn Uhr Simon Dreißwig Einiges zu berichten.

00:03:15: Willst du erstes positive oder erstes negative hören?

00:03:18: Erstes Negative!

00:03:20: Okay, also das Negative... Wir sind letztes Wochenende in den Polenbaumarkt gefahren und ich will nichts hören.

00:03:28: wir unterstützen auch die deutsche Wirtschaft, wir haben hier auch Sachen gekauft aber unser Handwerker ist halt ein polnischer Handwercker und daher hat er uns das nahegelegt dass wir da in diesen ganz berühmten Baumarkt fahren Und wir wollten dort folgende Dinge kaufen.

00:03:45: Türen, Böden, Fliesen, Sanitär-Armaturen für das gruselige Kellerbad!

00:03:54: Wir sind auch fündig geworden aber nur... also was heißt nur eigentlich?

00:03:59: Haben wir fast alles gefunden außer die Fliesen für die Badezimmer und das war für mich Katastrophe weil ich habe eine Vision in meinem Kopf, die teilen wir ja auch gerne in den Shownause oder in den Socials, wie das Bad auszusehen hat.

00:04:14: Und die hatten einfach nicht diese Art Fliesen, die ich mir vorgestellt hab und ... Ich will jetzt nicht verwöhnt klingen!

00:04:20: Das geht gar nicht darum.

00:04:22: Ja, sie hatten nicht genau die Fliese, sondern an sich nur ein Muster von Mosaik-Fliesen.

00:04:29: Und das war so'n Krankenhaus weiß... Gar kein Bock?

00:04:32: Es gefällt

00:04:32: der emotionalen Kim nicht.

00:04:34: Nee, es gefällt dem emotionalen Kym gar nicht, ja.

00:04:37: Das hat mich dann so aufgeregt, dass wir am nächsten Tag noch in den anderen Fliesenladen vor Ort gefahren sind.

00:04:44: Und da war es dann so schrecklich, das ich dann so sauer war, dass ich abgebrochen hab, weil die halt auch keine Proben hatten und ich kaufe nichts, was ich nicht zuvor im Haus gesehen habe.

00:04:53: Da bin ich nicht risikofreudig!

00:04:55: Ja, das kann

00:04:56: ich aber verstehen ... Wenn man's noch nie im Haus sehen hat, ist es ein bisschen schlecht, das dann in Massen zu kaufen.

00:05:02: Ja, und vor allen Dingen... Du weißt es ja jetzt auch, ist es zau- dunkel bei uns und das macht so viel mit der Farbe.

00:05:08: Und ich möchte einfach ... dass aus der Pöhle ein Zauberfähnenteiche eintun.

00:05:15: Irgendwie sowas wird!

00:05:16: Naja... Das Ende vom Lied war, dass sich dann total Wut im Brand auf der Rückbank für ungefähr hundert Euro Fliesenmuster bestellt hab.

00:05:26: Bei gängigen Online-Fliesenherstellern.

00:05:30: Ja, ich werd' jetzt nicht sagen, aus Werbekründen?

00:05:34: Aber da sind auch schon welche angekommen und wir haben uns schon welche rausgesucht, die uns sehr gut gefallen.

00:05:39: Und am Wochenende schauen wie sie jetzt auch im Haus an.

00:05:42: Es fehlen aber noch die Mosaik-Flesen und diese sind ja hier das quasi fehlende Teilchen in der Rechnung.

00:05:48: Boah

00:05:49: ich bin gespannt!

00:05:52: Da sind wir super gespannt drauf... Eigentlich jetzt viel positiv, aber wir haben noch was Positives zu verkünden und zwar die Baustelle wird offiziell am dritten November eröffnet.

00:06:05: Und das ist ja auch der Release-Tag für diese Folge!

00:06:07: Also Zufall oder Schicksal?

00:06:11: Schreibt's in die Kommentare.

00:06:12: Nein Spaß.

00:06:15: Aber auf jeden Fall... Die Baustell wird jetzt eröffnete.

00:06:18: Die Grundschuld wurde scheinbar endlich rausgelöscht.

00:06:21: Das schreiben geht jetzt an den Notar.

00:06:25: noch aktuellen Eigentümerin oder Besitzerin.

00:06:28: Wir sind Besitzer, ne?

00:06:30: Ja ich verwechsel das immer!

00:06:31: Haben wir uns einigen können dass wir auch wenn der Kaufpreis vielleicht noch nicht gezahlt wurde trotzdem schon mit den Handwerken anfangen kann?

00:06:37: und es heißt in der nächsten Folge bin ich dann wahrscheinlich mental total durch weil nichts funktioniert wie ich mir das vorstelle.

00:06:45: aber stay tuned.

00:06:47: und dann starten wir jetzt mit unserer Gullmehr-Folge.

00:06:51: Kim, bevor du wusstest, dass du dir dein Haus leisten kannst hast du dir auch einige Willen an die Schaus.

00:06:57: Das hast du in der letzten

00:06:58: Folge

00:06:58: gesagt.

00:06:59: Ja!

00:07:00: Wann

00:07:00: kam denn der Reality-Check?

00:07:02: Dass es wahrscheinlich doch keine Villa wird sondern eher der Altbau aus den Siebzigern.

00:07:07: Also ich finde unser Haus ist eine Villa.

00:07:09: hör auf das so zu schämen.

00:07:11: ja Tatsächlich war's so wie er.

00:07:16: Ich war gar nicht die treibende Kraft hinter diesem Gedanken.

00:07:20: Das muss ich jetzt sagen, der Lutz hat am Anfang so gesagt, na ja unter sixhunderttausend, wenn wir nichts Gscheides finden ... Man muss schon dazu sagen, ich weiß was er damit meint!

00:07:30: Er meinte halt etwas wo wir einfach direkt einziehen können und das stimmt auch.

00:07:35: deswegen habe ich dann da auch ein paar Sachen halt auch angeschaut.

00:07:39: Die wären schön zum Direkt rein ohne Sanieren oder sowas gewesen aber die waren ja doch zu teuer.

00:07:44: Und mit diesem Grundgedanken, dass wir was für fünf, sechshunderttausend Euro haben wollen.

00:07:48: Aber nicht mehr als tausendsechsundert Euro Rate bezahlen wollen sind mir dann eben zur Bank gegangen zu einer hiesigen bekannten Bank vor Ort und haben uns beraten lassen und da ist der Reality Check sehr schnell gekommen.

00:08:02: also die meinte das schon okay mit der Rate das kann man machen aber dann können wir uns eine Immobilie halt nur für dreihundertfünfzigtausende Euro leisten.

00:08:12: Da haben wir dann auch geschaut, haben auch ein paar objekte interessante Objekte gesehen.

00:08:17: Aber haben festgestellt naja da werden wir jetzt auch nicht so fündig vielleicht.

00:08:23: und um zu schauen was da noch geht haben mir tatsächlich diverse Finanzberater uns angehört und uns beraten lassen und sind dann halt auch letztendlich zur Erkenntnis gekommen dass wie mit der Rate einfach rauf gehen müssen.

00:08:37: und die liegt jetzt ich bin ja transparent ungefähr bei eins neun zweitausend Euro, also zwischen eins, neun und zwei tausend.

00:08:47: Hey, seht ich habe die Zahlen einfach nicht im Kopf her?

00:08:50: Aber da liegt sie ungefähr und am Ende war es dann immer auch so.

00:08:54: wir hatten ja einmal ein Haus angeschaut was uns gefallen hätte und da hat uns die Maglerin jemanden empfohlen einen Finanzberater Und ihr könnt euch jetzt schon denken wer das vielleicht ist.

00:09:08: Wir begrüßen unseren heutigen Gast Ilya Sabir.

00:09:12: Hallo, Herr Saabgier oder Ilja.

00:09:14: Ist in Ordnung?

00:09:15: Ja, Ilja

00:09:16: ist natürlich noch.

00:09:17: Witzig!

00:09:18: Wir haben uns tatsächlich noch nie live gesehen im ganzen Prozess des Hauskaufs.

00:09:23: aber für den Podcast da ist es dir wert oder das so...

00:09:28: Für den Podcast bin ich sehr gerne hergekommen.

00:09:29: deswegen danke für die Einladung hat mich wirklich gefreut und auch vor allem hat's mich gefreud jetzt dich kennenzulernen.

00:09:35: also von daher

00:09:36: schön.

00:09:37: Also wie einige von euch jetzt schon mitbekommen haben, haben wir auf Social Media nachgefragt.

00:09:41: Was sind denn Fragen die euch drinnen interessieren?

00:09:45: Und Ilja du stellst sich diesem Kreuzverhör aus unseren Zuschaufragen und aus unserem persönlichen Interessen jetzt quasi...

00:09:54: Ich gebe mein Bestes!

00:09:55: ...und da fangen wir einfach gleich mal mit der ersten Frage an warum soll man den überhaupt so in dem Finanzberater?

00:10:00: ich kann doch jetzt auch einfach zu meiner örtlichen Bank Wir nennen keinen Namen und kann dafür mich jetzt beraten lassen.

00:10:08: Was ist denn da der Vorteil, wenn man direkt zu dir geht?

00:10:12: Also zur Bank könntest du gehen.

00:10:14: Das ist auch nicht immer schlecht.

00:10:15: Dass es kann auch nicht als gut oder schlecht bezeichnet werden bei der Bank ist eben das Thema.

00:10:20: die haben nur deren eigene Richtlinie.

00:10:23: Die können nur das anbieten was die Bank hat und die haben auch nur die Produkte von der eigenen Bank.

00:10:28: Dementsprechend ist der Finanzierungsberater der Mensch zwischen euch und der Bank steht.

00:10:33: das ganze vergleicht und abhängig von der Selbstständigkeit, weil es gibt Handelsvertreter.

00:10:38: Es gibt richtige Selbstständige.

00:10:39: die haben zwischen drei Hundert Banken bis zu Achthundert Bank in der Auswahl und können dann einfach schauen welche Bank bietet die besten Konditionen?

00:10:47: Welche Bank bittet das beste Gesamtkonzept für euch?

00:10:50: Weil nicht immer die beste Konditions ist auch die beste Bank.

00:10:53: aber dadurch dass ich sehr viel vergleiche kann und für euch vergleichen kann so wie einfach die Beste Bank mit den Besten Konzepten im Normalfall auch mit der besten Kondition und dementsprechend spare ich euch Geld.

00:11:06: Und dann noch eine Frage, weil das werden sich glaube ich auch einige fragen, kostet mich das dann was oder ist es for free?

00:11:15: Es kostet euch nichts!

00:11:16: Meine Provision, also ich bin provisionsbasiert bezahlt an die Bank nach Abschluss.

00:11:22: Wenn jetzt irgendwas schief geht wenn ihr irgendwie eine Rückzieher macht oder das Haus doch anders verkauft werden würde habe ich Pech.

00:11:30: Ich unterstütze euch dann sehr, sehr gerne bei der Suche.

00:11:33: Aber ich verlange keinen Honorar.

00:11:35: Es gibt aber auch Leute die Honorare verlangen.

00:11:37: Deswegen müsst ihr da ein bisschen tatsächlich aufpassen und schauen an wen geradet ihr?

00:11:42: Und die normalen Vereinfinanzierer, die verlangen kein Honorar keine Gewöhn von euch!

00:11:48: Dann vielleicht gleich zur nächsten Frage was macht denn den guten Finanzberater aus im Vergleich zu einem schlechten Finanzberator?

00:11:55: das gerade schon des Thema Provision angeschnitten.

00:11:58: Vielleicht gibt es noch

00:11:59: andere Redflex.

00:12:01: Also ich persönlich würde tatsächlich auf die Google-Wertung schauen, das ist inzwischen sehr wichtig weil sich auch viele Leute Finanzberater schimpfen können, die das nicht können.

00:12:10: also es gibt zwar eine Prüfung, eine IHK-Prüfung dafür aber die kann man relativ leicht bestehen vielleicht auch mit der Intellektivität.

00:12:19: dann kauft man den Schein, den Gewerbeschein und dann kann man sich Finanzberatern nennen.

00:12:27: dann kann er anfangen direkt zu beraten.

00:12:29: Ich würde einfach schauen, normalerweise auf Empfehlungen.

00:12:32: Die Finanzberate, die auf Empfehlung kommen, sind tatsächlich sehr gut und dass ihr auch darauf schaut wie lange ist die Person drin hat?

00:12:39: Sie Erfahrung hat die Person selber Immobilien weil da trennt sich dann die Spreu vom Weizen.

00:12:45: wenn die Leute selber Immobilen haben dann kennen sie aus mit Immobilie können auch Tipps geben zu Handwerkern zu Themen bei Renovierungen vielleicht auch bei Rendite Berechnung wenn es eine Kapitalanlage ist.

00:12:56: also da kann man tatsächlich auf ganz viele Themen schauen und sich nicht einfach blenden lassen.

00:13:00: Manche verkaufen sehr gut, aber können sehr wenig.

00:13:03: Ja da kann ich einen Exkurs machen also du warst jetzt nicht unsere erste Wahl, aber die Beste!

00:13:12: Aber nicht weil wir dich nicht wollten sondern weil wir Dich noch nicht kannten.

00:13:16: Also wie wir es ja schon vorher erzählt haben oder ich erzählt habe Wir hatten ein paar andere Berater Da, finde ich, hat man schon auch gemerkt.

00:13:25: Bei dir fanden wir halt so cool ... Ich denke vor allem der Lutz, weil er hatte sehr viele Fragen.

00:13:31: Dass du da einfach mitgegangen bist?

00:13:33: Weil ich fand das immer so ganz oh Gott wie wirkt denn das jetzt?

00:13:36: Das ist doch gar nicht sein Bereich!

00:13:39: Aber da hast du uns gut mitgenommen und nicht offensichtlich gejudged, dass wir an uns los sind.

00:13:46: Also das war auch super.

00:13:48: Es hat uns super, super gut gefallen.

00:13:51: Aber wenn wir dann... Wir sind ja heute den ganzen Tag beim Thema Geld, aber da machen wir doch gleich weiter.

00:13:56: Das ist auch eine Frage von Zuhörern!

00:14:00: Wie viel Eigenkapital sollte man heutzutage eigentlich idealerweise mitbringen?

00:14:04: Also ich kenn's noch die Faustregel sind zehn Prozent, aber was ich jetzt mitbekommen hab stimmt das ja nicht mehr.

00:14:11: Da stimmt nicht mehr, wir müssen data-celligen unterscheiden.

00:14:16: Es kommt auf die Bonität drauf an, es kommt darauf an wie gut das Objekt ist was ihr bringt?

00:14:19: Wie gut dass die Bank einwertet und ja wie viel Eigenkapital ihr tatsächlich habt, wie viele ihr einsetzen wollt.

00:14:26: also die Kaufnehmenskosten wären schon gut.

00:14:28: Die solltet ihr haben und dann ist abhängig von Bank zu Bank welche Konditionen ihr bekommt und wieviel Eigenkapitale ihr reinbringt.

00:14:35: aber die Kaufnehmen kosten das sind Bayern.

00:14:37: dreieinhalb Prozent für die Kunderebsteuer bis zu zwei Prozent nur Tag Grundbuch diese fünf eineinhalb prozent die werden Und alles anderes Verhandlungserwählen?

00:14:45: Wir haben gut verhandelt.

00:14:48: Genau, wenn wir dann beim Thema Bonetät sind, da hat die Hanna glaube ich eine spannende Frage.

00:14:54: Genau!

00:14:56: Das interessiert die Girls natürlich.

00:14:58: Na

00:14:59: ja auf TikTok sieht man immer mal wieder so Videos wo Leute Kleiner Schulden aufgebaut haben und wir haben uns jetzt natürlich gefragt ist das Nogo bei der Finanzierung?

00:15:08: spielt es da irgendwie mit rein?

00:15:10: Oder

00:15:11: können die ganzen Girlmask-Girls von TikTok immer noch Kleiner Schulden aufbauen.

00:15:17: Wenn es eure Bonität hergibt, könnt ihr das machen?

00:15:20: Die Bank sieht das aber und sieht das definitiv als negativ.

00:15:23: Die Frage ist halt also was ich so mitbekommen habe... Also klar, Schulden ist schwierig, aber zu mir wurde jetzt schon gesagt wir sollen gar nicht mehr Kleiner nutzen.

00:15:34: Ist da etwas dran?

00:15:35: oder weil ich finde wenn du's doch regelmäßig bezahlst sondern jetzt zehn Euro vielleicht Überlaufen lässt, sollte doch die Bank da jetzt nicht sagen.

00:15:42: Aha, Klana abgelehnt!

00:15:46: Klaner nicht?

00:15:46: Aber sie sehen das als Verbindlichkeit, sie sehen es als Kredit.

00:15:49: und da überlegt halt die Bank wenn der Kunde oder die Kundin sich nicht mal eine Sache für fünfhundert Euro oder tausend Euro wirklich einmalig leisten kann sollten wir der Person dreihundert-fünfhundert-tausend euros Kredit geben.

00:16:02: Und dann ist es wirklich so ein Heck also unabhängig von Klana aber auch Kreditkarte dass wenn man da ein Limit hat, das Mendes lieber reduzieren soll bevor man dann so einen Finanzierungs-Check mit der Bank macht.

00:16:14: Also weil ich habe das gelesen, weil wenn man ja eine höhere Kreditverfügbarkeit hat, also fünftausend Euro, dass er die Bank sagt, ja dann kann es sein, dass da jemand fünftausein Euro Schulden aufnimmt und am Ende kann er seine Rate nicht mehr bezahlen oder sowas?

00:16:31: Sehr bankenspezifisch.

00:16:32: Manche Banken interessiert überhaupt gar nichts, also die meisten Banken.

00:16:36: Es gibt auch Banken, die rechnen dann eine finktive Rate rein und sagen okay diese fünf tausend Euro kosten euch dann hundert Euro im Monat.

00:16:44: Und das muss dann auch wieder die Bonität hergeben.

00:16:45: also wenn die Bonität passt könnt ihr eigentlich sehr viel machen.

00:16:49: Okay, dann kann ich also meine kleine Detail-Karte wieder aufsetzen.

00:16:53: Ich habe sie nämlich extra runtergesetzt!

00:16:59: Dann wissen ja jetzt alle kleiner Girl-Maf girls dass es abhängig davon ist, wie viele Klanerschulden ihr habt.

00:17:08: Aber unabhängig von einer Hausfinanzierung sollte man nicht zu viele Klane schulden

00:17:11: aufbauen.".

00:17:13: So dann ein bisschen persönlicher.

00:17:16: Wenn du jetzt heute eine Immobilie kaufen würdest?

00:17:19: Worauf würdest du persönlich am meisten achten?

00:17:23: Da kommst du darauf an ob es in der Kapitana-Lage ist tatsächlich oder in der eigenen Benutzteilmobilien.

00:17:27: Bei Kapitanalagen schaue ich sehr intensiv auf Zahlen, Datenfakten, Substanz sowieso.

00:17:34: Und wie ist die Lage?

00:17:35: Wie ist die Umgebung, würde ich mich als Mieter drin wohlfühlen.

00:17:39: Bei Eigenungslimobilien ähnlich nur nicht mehr so intensiv mit Zahlen veröffentlichen, sondern sehr viel Bauchgefühl.

00:17:46: Also passt das, passt die Umgewung, passt das aus, fühle ich mich wohl oder habe ich das Gefühl ... Das schaut zwar schön aus, es passt alles aber irgendwie nicht.

00:17:56: Irgendwie spielt der Bauch da nicht mit und da würde ich die Finger von lassen.

00:17:59: Ich bin ein ganz großer Verfüchter.

00:18:01: Äh, vom Bauchgefühl.

00:18:03: Hast du wieder zu unserer emotionalen Gäme?

00:18:05: Ja, richtig!

00:18:06: Ich hab ja auch nur emotionale Entfrieden und nicht finanziell strategisch gut...

00:18:12: Was muss beides passen?

00:18:13: Also das ist wirklich ganz wichtig Und ich mach's jetzt schon seit über zehn Jahren und habe einfach gemerkt Die Personen die denken von den Zahlen her passt das Aber der Bauch spielt überhaupt nicht mit.

00:18:23: Ich schlafe schlecht, ich fühl mich unwohl Dann passt es nicht, dann lieber abbrechen und die nächste mobile finden

00:18:28: Wenn wir dann schon dabei sind, ob das das Finanzielle auch passen muss.

00:18:33: Gibt es eine Faustregel?

00:18:34: Auch wie viel Prozent vom Haushaltsnetto Einkommen maximal für die Kreditrate brauchen gehen sollte?

00:18:39: Eine Faustriegel sind ungefähr dreißig, dreiunddreißig Prozent von dem Nettoeinkommen, von dem Haushalts- nettoeinkommen.

00:18:46: aber manche denken dass sie mehr können.

00:18:49: Manche denken, dass sie weniger können.

00:18:51: Auch da wieder sehr spezifisch.

00:18:54: also ich würde tatsächlich schauen, dass man sich auch da mit der Rate wohl fühlt.

00:18:58: Aber dreißig Prozent, da kann man nichts falsch machen.

00:19:00: Fünfzig Prozent würde ich nicht machen?

00:19:03: Gibt auch Banken die das mitmachen?

00:19:04: Also die sagen ja klar gar kein Problem, fünfzig Prozent Haushaltseinkommens, gar kein Thema.

00:19:09: aber ich würd's nicht empfehlen.

00:19:11: Ist dann auch schon mal passiert dass so angelogen wurde

00:19:14: oder... Ja

00:19:16: klar also ganz ganz häufig.

00:19:17: Ähm aber das stellt sich dann im Nachhinein heraus und deswegen verschwenden diese Kunden halt deren Zeit.

00:19:23: meine zwar auch, aber auch deren Zeit.

00:19:24: Und bei dem Thema glaube ich nicht, dass es sinnvoll ist mich anzudienen.

00:19:28: Und was war das Suspensity, die krasseste Lüge, die mal jemand von sich gegeben hat?

00:19:34: Regelmäßig werden tatsächlich Kredite vergessen.

00:19:37: Weil eben klar einer Nullprozent-Finanzierung ... Das sind ja keine Krediten, das ist nur auf Raten.

00:19:43: Ja!

00:19:43: Das passiert sehr regelmäßig.

00:19:44: dann die Kreditgarte, die bis ans Limit ausgeweizt ist.

00:19:47: Das passiert auch schonmal, dass da noch einmal Zehntausend Euro Kreditkartenschulen noch offen sind.

00:19:51: Wow!

00:19:51: Upsi... Vergessen nicht!

00:19:55: Das Leasing ist ja ein Leasing, das ist auch kein Kredit.

00:19:59: Das passiert relativ häufig.

00:20:00: aber so die krasseste Lüge wüsste ich es gar nicht.

00:20:06: Ich glaube, ich hatte mal einen Haftbefehl in der Schuhe und das ist dann nicht möglich eine Finanzierung auszunehmen.

00:20:15: Aber da gibt's schon einiges.

00:20:16: Aber das meiste sind tatsächlich die kleinen Kredite, die vergessen werden.

00:20:21: Ja, so ein bisschen passives Einkommen im Knast.

00:20:23: Das kann man ja wohl mal gönnen.

00:20:25: Kannst du uns vererden?

00:20:29: So wenn wir schon bei kreativen Möglichkeiten sind gibt es auch irgendwelche staatlichen Förderungen oder regionale Förderung hier in der Region.

00:20:38: Wir befinden uns in Schranken die du empfehlen könntest.

00:20:44: Es gibt ein paar Förderungs, die sehr gut sind.

00:20:46: Die Bayern Labo würde ich auf jeden Fall empfehle und die Bayern Labos fördert junge Familien mit Nicht zu hohen Einkommen, aber mit viel Eigenkapital.

00:20:54: Das ist ein bisschen kontraproduktiv.

00:20:57: Aber

00:20:59: die wollen den Kreis schließen, dass sie nicht so viele Anträge haben und haben sehr gute Förderung.

00:21:04: auch Zuschüsse, die man mitnehmen kann gerade im Bestandsbereich.

00:21:07: Ansonsten die üblichen KfW-Förderungen oder BAFA-Föderungen wenn man eine neue Heizung mit einbaut.

00:21:13: Da kann man sehr, sehr viel sparen muss aber auch ein bisschen Bürokratie mit einplanen.

00:21:17: also das ist jetzt nicht so, dass man sagt okay Neue Heizung, geil!

00:21:20: Machen wir.

00:21:21: Sondern da muss man ersten Antrag gestellt werden und dann brauchen wir einen Energieberater.

00:21:27: Der Energieberator schickt uns wieder ein Papier mit diesem Papierkernis.

00:21:29: erst beantragen und das ist tatsächlich ein bisschen komplexer.

00:21:34: aber es ist das Geld wert weil man kriegt einen guten Zuschuss

00:21:37: Und?

00:21:38: Es ist wichtig dass man den Förderantrag vor dem Kauf stellt nicht einfach kaufen und dann sagen hier ich möchte jetzt die Förderung Das geht es dann gar nicht mehr oder ist es dann sau-schwierig und macht dir nur unnötige Arbeit?

00:21:54: Es kommt auf die Förderung, das bin doch eigentlich blöd dass ich mal sagen muss.

00:21:56: Es kommt auch um ihn.

00:21:57: aber bei der neuen Heizungsförderung zum Beispiel dürft ihr erst Eigentümer sein und erst dann dürfte die Heizungen austauschen und dann kriegt ihr nur die Fördere.

00:22:07: Und die anderen Förderungen sind aber trotzdem... Man muss das vorher beantragen man braucht das vor Antragstellungen diese Bestätigung vom Energieberater Und nur dann können wir sie auch beantragen, im Nachhinein nicht mehr möglich.

00:22:20: Und da muss man sich auch selber darum kümmern.

00:22:22: oder ein guter Finanzberater hilft einem natürlich unter?

00:22:26: Ich

00:22:26: würde natürlich sagen ja...

00:22:30: Aber wollen wir

00:22:31: das?!

00:22:31: Nee!

00:22:33: Also Bayern-Labo helfe ich tatsächlich schon.

00:22:35: Ja.

00:22:36: Ich habe nichts davon aber ich finde es wichtig wenn ihr gute Förderung bekommen könntet, dann helfe auf jeden Fall.

00:22:41: Auch gibt's da manchmal die Möglichkeit Schlufflöcher auszunutzen, die die Bayern-Labe euch nicht sagen würde.

00:22:47: Wo ich mit denen vor Ort halt anders sprechen kann?

00:22:50: bei der KfW ihr braucht einen guten Energieberater da kann ich nicht helfen.

00:22:53: aber bei der Bayern-Labo gibt es schon ein paar Möglichkeiten wo man was drehen kann wenn man an der Grenze ist.

00:23:00: Dann gab's in deiner Laufbahn schon mal eine besonders außergewöhnliche oder kreative Finanzierung die im Gedächtnis geblieben ist?

00:23:12: des Öfteren.

00:23:14: Aber die, die mir am meisten im Gedächtnis geblieben ist war Januar diesen Jahres mit der Bayern-Labe.

00:23:22: oder gab es noch die Fördergelder?

00:23:24: Das waren paar Tage bevor die Förderselber ausliefen weil kein Geld mehr da war.

00:23:29: eine Familie mit drei Kindern Mit Wohnzuschuss also für die Miete in Zuschuss und Kinderzuschuss Also für die Kinder auch noch ein zuschuss.

00:23:39: Und die hatten die Förderung von der Bayern aber zugesagt bekommen, weil der Zuschuss als Einkommen mit angerechnet wurde.

00:23:46: Was eigentlich nicht geht.

00:23:48: und dann haben dies glaube ich bei drei oder vier Finanzierern probiert.

00:23:52: alle haben abgewunken gesagt ne geht nicht geht nicht.

00:23:55: und da bin ich tatsächlich stolz darauf dass sich eine Bank gefunden habe die das mitgeht.

00:23:59: Die Kunden leben jetzt auch in Zindorf haben ein schönes Häuschen, was sonst nicht möglich gewesen wäre.

00:24:05: Und das war tatsächlich ... Die haben mich so gefreut!

00:24:08: Das waren nicht so süß da die sind hier tatsächlich in Erinnerung geblieben weil sie einfach als Dankeschön noch mal vorbeigekommen sind, sich vor Freude geweint haben, weil sie so happy kamen und das war toll.

00:24:20: also das war eine sehr schöne Finanzierung, die ich aber selber nicht unbedingt vermögliche halten habe.

00:24:25: dass man Wohnzuschuss- und Kinderzuschuss mit anrechnen kann Hätte ich nicht gedacht, aber ich dachte, ich probiere es.

00:24:30: Das ist manchmal auch so eine Glückssache oder?

00:24:33: Definitiv!

00:24:34: Die Können sind eindeutig Können... Nur Können!

00:24:40: Gibt's vielleicht noch kreative Möglichkeiten das Eigenkapital zu erhöhen?

00:24:45: Eben Eigenleistung oder Schenkung oder keine Ahnung der Bausparre von Oma Ise aus dem Jahr nineteen

00:24:52: sieben und achtzig?

00:24:52: Das wären zum Beispiel gute Möglichkeiten.

00:24:54: Es gibt die Möglichkeit

00:24:56: sich

00:24:57: der Bank gegenüber besser darzustellen, indem man vielleicht von Freunden verwandten Geld aufs Konto bekommt und einen Konto auszukuliefert.

00:25:03: Und eben sagt okay das Geld haben wir wollen aber nicht einsetzen weil wir dann einfach ein Puffer hätten für Renovierung diverse machen wollen.

00:25:14: ansonsten gibt es da relativ wenig Sachen die legal sind.

00:25:19: dass der Hinweis jetzt war ja auch nicht ganz so legal Aber Privatgericht aufnehmen als Eigenkapital, das merkt die Bank, die sehen ja wann der Kredit aufgenommen wurde.

00:25:30: Der ist in der Schufa mit drin und dementsprechend verstehen die das schon also bringt nichts außer Sparen.

00:25:37: So dann haben wir noch eine Frage aus Instagram weil ich gesagt habe man soll ja glänzen in den ersten Folge indem man schon eine Finanzierungszusage mitbringt zum Besichtigungstermin.

00:25:52: und da hat jetzt natürlich jemand berechtigterweise gefragt Ja, wie kriege ich die denn?

00:25:56: Weil man muss doch zur Bank.

00:25:59: Überhaupt habe ich jemanden ... Nee also ein guter Finanzierungsberater kann sich das auch schon ausstellen nach diesem initialen Gespräch.

00:26:08: Wie viel können wir uns leisten?

00:26:10: oder funktioniert es prinzipiell bei jedem so?

00:26:13: Oder ist das jetzt so einen USP den du anbietest?

00:26:16: zu einem Service?

00:26:17: Nein, das kann eigentlich schon jeder.

00:26:19: Ich würde gerne sagen, er ist

00:26:21: ein

00:26:21: USB.

00:26:21: Das kann jeder, der das sauber macht!

00:26:24: Das heißt, ihr macht eine Budget-Berechnung und Budgetplanung.

00:26:26: Und dann händle ich es ja so, dass wir sagen, ihr kriegt ein ZDF Card für jede Immobilie, die ihr besichtigt damit, die immer aktuell ist das aktuelle Datum drauf ist Die Adresse von der Immobilien drauf steht Damit der Markler, der Verkäufer weiß okay Ihr habt euch um diese Immobile schon gekümmert und das schon berechnet.

00:26:43: Ich kenne auch ein paar Finanzierer, die stellen ein staatmäßiges ZDfcard aus.

00:26:47: mit der Maximalsuppe Finde ich für die Verhandlungen aber nicht so schön Weil dann die Verkäuer oder die Markler die das checken, natürlich auch wissen okay wir können noch ein bisschen hoch gehen vom Preis weil ein anderer interessant auf Amazon so viel bietet und manche Markler sind zum Slawiner.

00:27:08: Was?

00:27:08: Das ist aber gar kein Problem an sich mit dem Zertifikat.

00:27:11: Die regionalen machen das auch manchmal Aber auch nicht alle.

00:27:15: also da muss man drauf schauen.

00:27:16: Also sollte kein Problem sein kann man machen müsst ihr nur ansprechen oder den Finanzierer-Definanziererin doch ansprechen, ob die das machen und wird kein Thema.

00:27:26: Und wie realistisch ist dann so eine Finanzierungszusage in der Praxis?

00:27:30: Also es gibt scheinbar Skeptiker, die das nicht glauben, dass

00:27:35: das funktioniert.

00:27:36: Das ist eigentlich ein Stück Papier und da steht nämlich noch drauf vorbehaltlich Bonität und Belangsprüfung.

00:27:42: vorbeheitlich heißt, dass ist das Papier nicht wert.

00:27:46: aber wenn Finanzierungsberater die Erfahrung hat und weiß, mit den Angaben, die ihr gemacht habt.

00:27:51: Mit dem Mobilier geht nichts schief das funktioniert zu einem Neun-Ninzig Prozent dann traut man dem schon eher.

00:27:57: aber selbst.

00:27:59: oder wohl dass vorbehaltlich ist sehen die Markler oder die Verkäufer ihr wart schon bei der Bank ihr habt schon darüber gesprochen da seid ihr immer noch zwei Schritte vor den Leuten die noch nie bei der bank waren.

00:28:10: nicht wissen kann ich mehr.

00:28:10: es überbleisten will ich mir.

00:28:12: es überleisten.

00:28:13: dementsprechend selbst wenn es wenig wert ist theoretisch und praktisch Es hebt euch auf einen interessanten Blereleiter voran bei einer Immobilie, die eine hohe Anfrage hat.

00:28:27: Ich kann aus meiner Erfahrung sagen das macht ein positives Eindruck weil zu uns hat die Marklerin gesagt wo wir mit dem Zettel schon zur ersten Besichtigung gekommen sind ah sie sind vorbereitet.

00:28:38: ja natürlich ich weiß was wir machen eigentlich nicht okay super

00:28:47: Vielleicht, wenn man nochmal so Perspektive stängt oder in die Zukunft.

00:28:53: Wie siehst du da die Zinsentwicklung im der Zukunft?

00:28:57: Also ich back meine Glasgugel aus und schau mal

00:28:59: wo gelangen.

00:29:02: Aber tatsächlich habe ich selber meine eigenen Finanzierung für die Kapitana lagen.

00:29:06: Teilweise ist es so gestellt dass die jetzt Anfang diesen Jahres ausgelaufen sind.

00:29:10: Und ich dachte ne die Zinzen fallen noch einmal.

00:29:12: Habt ihr noch mal von Jahren verlängert.

00:29:14: Die Zinsen gestiegen.

00:29:15: also Wenn man das passende Objekt hat, sollte man es meiner Meinung nach zehn, fünfzehn, zwanzig Jahre lang durchfinanzieren.

00:29:23: Dass man da keinen Stress hat.

00:29:25: Das andere ist Pokern oder Lotto spielen ein bisschen weil auch die Prognosen von den größeren Banken falsch sind.

00:29:32: also zwei große Banken haben letztes Jahr noch ganz großen Erpresse mitgeteilt.

00:29:38: Die Zinsen werden wieder auf eins Komma zwei Prozent fallen.

00:29:42: Jetzt haben wir höhere Zins und als Anfang des Jahres Und eine Tendenz nach unten ist nicht in Sicht.

00:29:48: Deswegen würde ich auch auf diese Prognose mich vertrauen, tatsächlich das Baupgefühl wenn die Rate passt mit der Zinsbindung, auch wenn ihr jetzt ein bisschen teurer als vom Zins, wenn ihr euch wohlfühlt damit dann abschließen aber nicht unter zehn Jahre bei Eigenuttern, da finde ich es das Risiko zu groß.

00:30:06: Und dann vielleicht noch ein emotionales Thema, weil es gibt ja immer diese Diskussion von den Boomern und den Millenia jetzt.

00:30:11: Und teilweise auch der Gentsy da gibt's ja auch sehr viele Hauskäufer sind sehr überrascht.

00:30:17: Die sagen ja immer die Boomer wir können uns ja nur nix leisten, weil wir keinen Bock haben zu verzichten.

00:30:22: so würdest du jetzt so aus deiner Erfahrung sagen dass das wirklich heute noch genauso einfach ist ein Haus zu kaufen wie vor?

00:30:32: Gut, du bist jetzt nicht so alt.

00:30:34: Nicht von deinen Erfahrungen.

00:30:37: Aber einfach vom Erfahrungswert und du setzt dich mit dem Thema auseinander ist dein täglich Blut?

00:30:44: Würdest du sagen, dass das heute noch genauso einfach ist wie damals für die Boomer, dass man Haus kauft?

00:30:52: Ich glaube schon, dass es schwerer geworden ist.

00:30:54: Die Verbindlichkeiten sind höher, die Raten sind höher ... Es funktioniert nicht mehr.

00:31:02: oder in den wenigsten Fällen, dass man einen Hauptverdiener hat.

00:31:05: Die andere Person bleibt zu Hause, kümmert sich um die Kinder, kümmern sich über die Familie.

00:31:10: Das alte Modell ist nicht mehr möglich oder schwermöglich bei dem meisten.

00:31:15: Selbst bei sehr gut verdienten Leuten ist es schon meistens so das beide arbeiten müssen damit die Finanzierung zum Beispiel funktioniert, damit die Rate gezahlt werden kann.

00:31:23: also würde ich schon sagen, dass er schwieriger geworden ist.

00:31:26: Nichtsdestotrotz haben die Boomer ein bisschen recht in der Aussage, weil die wenigsten wollen verzichten und früher wurde verzichtet.

00:31:34: Früher wurden dann die Urlaub im Garten gemacht und eben nicht mehr weggefahren zum Galaseen nach Italien irgendwo hin.

00:31:42: Finde ich aber auch falsch!

00:31:43: Ich finde da brauchen wir irgendwie einen Gleichgewicht dass man sagt okay wir schränken uns ein bisschen ein, aber Urlaub muss sein also muss sich erholen.

00:31:51: Urlaub am Garten ist keine Urlaub.

00:31:54: Ja, ich werde es ja sehen die nächsten zehn Jahre.

00:31:59: Aber man kann sich darauf einigen... Die Wahrheit liegt wahrscheinlich irgendwo in der Mitte.

00:32:03: Also bisschen mehr verzichten weniger, kleiner weniger hier auf Raten kaufen und dreißig Tage Zahlungsziel.

00:32:11: aber man muss sicher jetzt nicht total geiseln sollen.

00:32:15: Man sollte sich nicht total geheißeln müssen dass man sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen kann.

00:32:21: Okay super!

00:32:22: Hast du noch irgendwelche Tipps, irgendwas was du loswerden möchtest das du uns mitgeben möchtes?

00:32:28: Weil wir haben nämlich keine Fragen mehr gerade.

00:32:31: Was tatsächlich bereitet euch vernünftig auf einen Hauskauf oder den Wohnungskauf vor?

00:32:37: auch emotional die Rate muss passen.

00:32:40: deswegen informiert euch bei der Bank vor Ort oder beim Finanzierungsberater des Vertrauens und schaut dass alles auf dem richtigen Weg gebraucht wird, damit es nicht alles schnell schnell gemacht werden muss.

00:32:52: Weil immer wenn man etwas überstürzen muss entstehen Fehler.

00:32:56: und so wenn man ein bisschen Zeit vorher investiert in die Planung In die Budget-Rechnungen vielleicht sogar vielleicht kriegt ihr auch von eurem Finanzierer So einen Wie hält das Programm nochmal?

00:33:08: So einem Datacrawler der auf alle Plattformen zugreift er mit dem bisschen Zeitspart bei den mobilen Suche da gibt's ein paar vom Markt inzwischen.

00:33:16: dann glaube ich, seid ihr auch emotional soweit wenn ihr das passende Objekt habt dass sie auch zuschlagen könnt.

00:33:21: Ansonsten wird euch das vielleicht vor der Nase wirklich knapp von jemanden der vom Vorbereitet ist, der ein ZWK hat und gehört euch da vor und wenn dann das passenden Objekt kommt klagt zu.

00:33:32: Super!

00:33:34: Und was vielleicht auch noch spannend ist, arbeitest du jetzt nur regional oder falls jetzt jemand zuhört aus Hamburg Berlin, Köln unsere ganzen?

00:33:44: International Zuhörer, die jetzt sagen wow der ist super cool über den wollen wir das machen.

00:33:48: Bist du da offen dafür?

00:33:49: oder sagst du nie nur in der fränkischen Hut?

00:33:53: Ich bin ja gebürtig aus Bremen und hab da eben sehr viele Kunden dementsprechend im Berlin auch immer wieder.

00:33:59: also Der Finanzierungsberater hat jetzt den Vorteil dass ich digital beraten kann.

00:34:03: Wir haben uns ja auch nur digital getroffen Das

00:34:04: stimmt Ja.

00:34:06: Und da es ist unabhängig auf sich als München ist Berlin Köln Da ist er gerne auf mich zukommen wenn ihr wollt Und ja, ich freue mich auf nette Gespräche.

00:34:17: Also ihr habt es gehört!

00:34:19: Er macht alles, er ist super sympathisch und er achtet auf eure Wünsche und eure Bedürfnisse.

00:34:25: wenn ihr jetzt also auch noch einen kompetenten Finanzierungsberater sucht und das ist jetzt unbezahlte Werbung.

00:34:31: Auch überhaupt nicht aus einer eigenen Emotion der Papus Dann, wir verlinken euch die Socials und die Homepage vom Ilja in unseren Shownauts.

00:34:41: Und natürlich findet ihr ihn auch auf unseren Social Media Kanälen beziehungsweise erst einer von unsern Leuten den wir folgen!

00:34:50: Wir verlinken noch mal in unsere Stories und dann sagen wir jetzt Dankeschön für dieses super tolle Gespräch hat echt Spaß gemacht.

00:34:58: Und ich hab's dir schon angeteasert, wenn wir dann auch Spezialfolge machen zum Thema Kapitalanlage.

00:35:05: Dann laden wir dich sehr gern wieder ein, wenn du noch mal kommen möchtest!

00:35:08: Ich

00:35:08: komme sehr gerne und danke für die Einladung und Spaß gemacht!

00:35:10: Danke dir!

00:35:12: So jetzt haben wir ja schon einige spannende Insights bekommen.

00:35:15: aber Kim mich würde mal interessieren wie es denn bei dir dann ablief nachdem du bei Ilia warst.

00:35:21: Also der Ilya hat uns natürlich als kompetenter und sehr guter Finanzberater eine vorläufige Finanzierungsbescheinigung ausgestellt.

00:35:30: Und wir haben dann ja die Immobilie gesehen, die wir jetzt auch gekauft haben und besichtigt, haben dann ein Angebot abgegeben und als das angenommen wurde, haben wir dem Ilya direkt Bescheid gesagt im Gemeinden.

00:35:43: er geht es los starten mit dem Prozess und dann hat er quasi den Banken die er rausgesucht hat im Gespräch.

00:35:52: Das haben wir gar nicht besprochen, aber im Endeffekt läuft es so ab du gibst deine Daten dann ab.

00:35:58: Er schaut welche Bank würde dafür in Frage kommen und wenn das dann eben final ist mit einem Objekt dass ihr haben möchtet, dann wird man dem schauen welche Bank finanziert jetzt wirklich?

00:36:08: Dann sucht man sich die raus die einem am besten gefällt von den Konditionen her Und dann geht's eigentlich auch schon los.

00:36:15: also dann hat man nochmal einen Termin mit der Bank Das kann man am besten persönlich nochmal vor Ort machen.

00:36:22: Und dann wird eben besprochen, wie ist der Ablauf?

00:36:24: Was ist die Erwartungshaltung?

00:36:26: Aber da möchten wir jetzt auch gar nicht zu tief reingehen denn das klingt doch alles nach spannenden Insights für die nächste Folge!

00:36:33: Da beantworten wir euch nämlich die Frage wann euch die Immobilie dann wirklich gehört was das Grundbuch ist und was ein Notar eigentlich sonst noch macht außer fortzulesen.

00:36:45: Daher schaltet auch beim nächsten Mal wieder ein, wenn es heißt Geschichten vom Bau, Humor und Krise.

00:36:50: Inklusive

00:36:51: Tschüss!

00:36:58: Geschichten von Bau ist ein Podcast für digitale Seiten.

00:37:02: Produktion Kimberley Meet & Hanna Pop.

00:37:04: Redaktion Kimberlee Meet & Hana Pop.

00:37:07: Schnitt- und Editing Kimberle Meet.